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电梯业抢占老旧小区升级红利

http://www.michr.com 2021年05月10日 09:37 来源:经济参考报

  21.9万个城镇老旧小区、3000亿元的市场规模、两位数的增长预期……“十四五”期间,在城镇化、老旧小区改造等多重利好带动下,电梯产业正迎来新的市场空间。而这个巨大的市场“蛋糕”将成为中外电梯企业饕餮的大餐。

  3000亿电梯市场空间待启

  “十四五”时期,我国将加快推进城市更新,改造提升老旧小区、老旧厂区、老旧街区和城中村等存量片区功能,推进老旧楼宇改造,积极扩建新建停车场、充电桩。到“十四五”末,2000年底前建成的21.9万个城镇老旧小区将完成改造。对此,业内人士表示,在城镇化、老旧小区改造等红利叠加下,预计电梯行业未来五年将维持双位数增长,到2025年有望规模达3000亿元。

  多重红利叠加 电梯市场扩容

  4月9日,北京住建委公布了2021年的老旧小区综合整治工作任务指出,2020年全年北京确认老旧小区427个,新开工老旧小区改造313个,完工旧改小区达到124个。而2017年至2019年,北京市全市累计确认的老旧小区只有243个。这意味着,2021年北京住宅旧改将迎“爆发”。

  不仅是北京,2021年,各地老旧小区改造明显发力。山东表示,2021年山东省要扎实开展老旧小区和棚户区改造,确保开工改造老旧小区1960个,涉及60万户以上。陕西省发布《关于全面推动城镇老旧小区改造暨“美好环境与幸福生活共同缔造”活动的实施方案》,“十四五”期间,全省计划改造城镇老旧小区近1万个,惠及约100万户居民。其中,2021年,新开工改造城镇老旧小区3622个,惠及39.23万户居民。

  江苏指出,2021年全省要完成改造1130个城镇老旧小区,共计1.6万栋,建筑面积约3800万平方米,惠及约42.8万户城镇居民家庭,计划投资约139亿元。浙江指出,2021年老旧小区改造不少于800个,到2022年累计改造不少于2000个城镇老旧小区。安徽省表示,2021年老旧小区改造任务合计1498个小区,涉及15835栋、36.2万多户居民,建筑面积超3334万平方米。

  旧改推进加速,意味着旧改所涉行业也将迎来红利期。以电梯为例,据住建部等有关部门统计测算,全国1980年至2000年建成的老旧住宅约80亿平方米,70%以上城镇老年人口居住的老旧楼房无电梯。其中,上海超过20万栋建筑、广东省约18万栋建筑需加装电梯,预计全国老旧楼需要加装电梯的数量在200万台以上。

  此外,电梯行业红利不仅仅源自旧改。西子电梯相关负责人表示,我国于2000年进入老龄化社会,并成为全球老年人口最多的国家;以往的10年间,全国老年人口增长迅猛,平均增速高于4.2%,每年新增约800万人,目前65岁及以上老年人口已接近2亿。另外,我国城镇化率以每年平均1%的速度提升,目前已经超过60%。这些因素也是电梯业快速发展的契机。

  招商证券分析师刘荣也表示,中长期看,在城镇化进程推动下,房地产市场仍有望保持稳定增长,而公共交通设施投资和旧梯更新改造需求增长,以及电梯企业的服务战略转型,将在电梯行业增速放缓下提供新动力。老旧小区改造加速,有望打开增长天花板,开启电梯行业新一轮景气周期。

  有报告显示,新型城镇化下的商业繁荣带来了大量电梯需求,若不考虑更新替换等因素进行粗略估算,2003年中国每万平方米(房地产竣工面积)约配置1.1台电梯,到2019年,电梯配置比例升至9.4台/万平方米,约为2003年的8.5倍。预计未来这一比例将进一步提升,为电梯市场扩容。

  需求快速放量 自主品牌崛起

  作为全球主要的电梯消费市场,我国电梯行业增速高于全球。在城镇化、老旧小区改造等多重利好带动下,电梯产业正迎来新的市场空间。

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